中古戸建新規売物件のご紹介

売買戸建物件のご紹介です。

築５年の中古戸建です。太陽光発電システム搭載オール電化の家で、５．９ｋＷ発電だけでなく、４ｋＷ蓄電池付です。

車は３台以上駐車可能。

部屋数が多く、寝室、子供部屋以外にも、仕事部屋や趣味の部屋に活用できそうです。

宅配ボックスも設置しているので、大変便利です。

トイレが２階にもあるので、２階での生活にも住みやすい設備環境です。

人気のアイランドキッチンに食洗器、トイレはタンクレスなど、最新設備が盛り込まれた家です。

１階と２階に繋がりが生まれるリビング階段で、お子様や家族と顔を合わせ、会話の機会も増えることでしょう。

また、学校や駅も近く、運動公園もあり、お子様の成長にも好環境です。

所在地は、伊万里市 長浜  

◆建物面積

128.50㎡

◆建物構造

木造  

◆建物規模

2階建

◆築年月

2021年09月 

◆土地面積

公簿 214.24㎡(64.80坪)

静かな住宅街です。

駐車場は３台駐車が可能で、一部屋根がついています。

車が停まっていない時は庭代わりとしても活用できそうです。

室内は白を基調としたおしゃれで清潔感があるつくりになっています。

リビングは２４帖と広く、キッチンは人気のアイランドタイプです。

アイランドキッチン（壁から独立した島型のキッチン）の最大のメリットは、遮る壁や吊り戸棚がないことによる圧倒的な開放感と、キッチンの周囲をぐるりと1周できる高い回遊性にあります。

視界を遮る壁や仕切りがないため、リビング・ダイニング・キッチンの全体が広々としたひとつの空間に繋がります。

対面式なので、料理や片付けをしながらリビングにいる家族やゲストと常に顔を合わせられます。調理中も視線がリビングで遊ぶ小さなお子さんやペットの様子を常に見守ることができて安心です。

キッチン周りのレイアウトの自由度も高く、向かい側にカウンターチェアを置いてバーカウンター風にしたり、ダイニングテーブルを横付け・正面付けにしたりと、ライフスタイルに合わせた空間設計が可能です。

リビングに階段があるので、いろんなメリットがあります。

実はこれが家選びのポイントでもあります。

・家族のコミュニケーションが増える

2階の部屋へ行く際や帰宅時に必ずリビングを通るため、自然と顔を合わせる機会が増えます。会話が生まれやすく、ちょっとした体調や様子の変化にも気づきやすいというメリットがあります。

・リビングが広く、明るくなる

階段スペースとリビングが一体になることで、視線が縦方向に抜け、空間を広く感じられます。さらに、階段に窓を設けることで高い位置から光が入りやすくなり、リビング全体が明るくなります。

・スペースの有効活用とコストダウン

階段専用の廊下やホールを設ける必要がないため、その分の面積をリビングの広さに充てることができます。

・子育てや介護の見守りがしやすい

家族が集まるリビング内に階段があることで、小さなお子様や高齢の方が上り下りする様子を自然に見守ることができます。

・階段下スペースの活用

階段下のデッドスペースを、収納スペースやテレビボード、ペットのトイレスペース、ちょっとしたワークスペースとして有効活用できます。

タンクレストイレです。

空間が広くなるだけでなく、掃除のしやすさや連続で水を流せるので待ち時間ゼロ！

水道から直接水を引くため、タンクが溜まるのを待つ必要がありません。

なので朝の混雑時も安心！ 家族が連続して使ってもすぐに流せます。

そして節水性能が高い！

最新の技術で、少ない水で洗浄でき、従来のタンク式より大幅に節水できます。

浴室です。

１坪以上あるので広くて快適です。

追焚機能付きで仕事や学校など家族がバラバラの時間でも時間を気にせずお湯を沸かして入れます。

便利な浴室暖房に浴室乾燥機も付いているので天候や時間を問わず洗濯物をして干せます。

夜間でも干せる、雨や花粉の季節も安心です。

また、浴室のカビ・結露対策にもなり、冬場の暖房機能は寒い時期に入浴する前に浴室を暖めることで、急激な温度変化によるヒートショックを予防・軽減できます。

２階には４部屋の洋室があります。

寝室、子供部屋以外にも、仕事部屋や趣味の部屋に活用できそうです。

全室にクローゼットが備わっています。

この物件の特徴の一つとして、太陽光発電システムが備えられています。

発電量は５．９ｋＷで年間で５万円以上の売電をしています。

※今後７年間は売電金額が保証されています。

しかも発電だけでなく、蓄電もできるシステムです。

４ｋＷｈ蓄電池付です。

4kWhの蓄電池は、満充電で一般的な家庭の 約半日〜1日分 の電力を賄えます。主に夜間の電気代削減や、万が一の停電対策として使用されます。

家電別の連続使用時間の目安（4kWhの場合）

※蓄電池の変換ロスや使用機器の消費電力により実際の数値は変動します。

・使用する機器

　消費電力の目安　→　連続使用できる時間の目安

・照明＋テレビ＋スマホ充電

　約150W　→　約 20 〜 24 時間

・冷蔵庫＋照明＋テレビ＋スマホ

　約250W　→　約12 〜 14 時間

・エアコン単体

　約500W 〜 1,000W　→　約 3 〜 6 時間

・電子レンジ・IH単体

　約1,200W 〜 1,500W → 約2〜2.5時間

間取り図

リビング階段などで廊下が少ない効率的な家です。

販売価格：2,980万円

築５年のさまざまな最新設備が導入されている物件です。

駐車場も３台駐車可能で車を複数台お持ちの方にもお勧めです。

近辺には海や運動公園などもあり学校や駅も近く、また部屋数も多いので子育て世代の方にもお勧め好物件だと思われます。

※現在賃貸中ですが、ご希望があればいつでも内覧のご案内ができます。