売買戸建物件のご紹介です。 １００坪の広い敷地内には、庭があり玄関前も広く、また車も３台以駐車できるゆとりのある空間です。近隣施設も充実しており、人気のエリアです。 所在地は、伊万里市 立花町 ◆建物面積 145.32㎡ ◆建物構造 木造 ◆建物規模 2階建 ◆築年月 1999年02月 ◆土地面積 公簿 333.19㎡(100.78坪) 敷地入口には電動式リモートゲートで車に乗っていても開閉ができます。 駐車場はポート付きもあります。 敷地内に３台は駐車可能です。 玄関前も広く、おしゃれな石畳と煉瓦で造られており、奥の庭へとつながっています。 庭は室内からも見えるようになっており、和室からの眺めは最高です。 キッチンは大き目のシステムキッチンです。 ３口のガスコンロで火力もあり、お料理には最適です。 便利な食洗器付き。食後の後かたずけの時間短縮に大助かりです。 １階洋室は玄関からすぐの位置にあり、玄関や庭を眺めることができます。 １階洋室と和室はつながっているので、広く使えます。 和室からも外の庭を眺めることもできます。...

売買戸建物件のご紹介です。 国道沿いの好立地物件です。１階は事務所、２階、３階は居住用になっています。部屋数も多く、ＲＣ構造の家なので頑丈で静かです。倉庫兼駐車場もあり、５台以上余裕で駐車できます。各階にバルコニーがあるのも特徴的です。 所在地は、伊万里市黒川町大黒川 ◆建物面積 424.00㎡ ◆建物構造 RC構造 ◆建物規模 3階建 ◆築年月 2003年10月 ◆土地面積 公簿 678.45㎡(205.23坪) 【１階】事務室です。倉庫やトイレ、給湯室など一式備わっています。 【２階】居住区です。キッチン、浴室、トイレなど、主に家族共有の場所です。 【３階】居住区です。２階同様にキッチン、浴室、トイレなどもあります。 間取りはなんと9DKで、１階は事務所、２階と3階が居住区になっています。 国道に面しているので目立ちます。 庭もあります。 駐車場は車庫兼倉庫の作りになっており、５台以上駐車が可能です。 駐車場に付いている倉庫はたくさんの物が保管できるだけでなく、作業スペースが取れる広さです。 玄関前のスペースも広くて庭としても使えそう

お知らせです！ 弊社ホームページの『不動産事業』に新しいページを追加しました。 物件特集ページです。 条件別一覧から土地や物件の情報をご覧いただけます。 『土地』と『物件（建物）』に分けて、よく検索される条件別に物件情報をまとめています。 駅が近い売地や建物、学校区やスーパーコンビニが近いなどなど・・・ こだわりでお探しの方には便利なページです。 ぜひご利用ください。

売買土地物件のご紹介です。 伊万里の中心を走る交通量の多いバイパス沿いにあり、交通の利便性は良いです。立地も良く、飲食店、事務所等の建設には最適です。 所在地は伊万里市新天町、ＪＲ筑肥線 伊万里駅 徒歩7分、松浦鉄道 伊万里駅 徒歩10分の場所です。 ◆土地面積 公簿 530.01㎡(160.32坪) 伊万里市を走る国道２０２号線の道路に面している場所なので、すぐにわかります。 周りには飲食店などもあり、比較的目立ちやすい場所なので、大き目の看板など目を引くものを設置すると良いかもしれません。 販売価格：2,200万円 伊万里市の中心地、メインの道路に面した好立地の売地です。 カフェ、スーパー、レストランなどの飲食店や、雑貨屋、エステ、ヘアーサロンなどのショップ店舗用地としても良い場所です。

売買戸建物件のご紹介です。 伊万里市の国道沿いの好立地物件です。１階が事務所、２階と３階が居住区です。１階の事務所は貸事務所として家賃収入が得られます。４台以上駐車可能です。鉄骨構造で室内も静かで安心設計です。 所在地は、伊万里市伊万里町甲 ＪＲ筑肥線 伊万里駅 徒歩10分、ＪＲ筑肥線 上伊万里駅 徒歩15分の場所です。 ◆建物面積 549.36㎡ ◆建物構造 鉄骨造 ◆建物規模 3階建 ◆築年月 2001年03月 ◆土地面積 公簿 271.43㎡(82.10坪) 【１階】独立した事務室や駐車場です。倉庫やトイレ、給湯室など一式備わっています。 【２階】居住区です。リビングやキッチン、浴室など、主に家族共有の場所です。 【３階】寝室や子供部屋、趣味の部屋や書斎など。洋室に和室が５部屋あります。 間取りはなんと10LDKで、１階は事務所、２階と3階が居住区になっています。 国道に面しているので目立ちます。 側面に駐車場と事務所入り口、２階への入口があります。 駐車場は広く、事務所と兼用で～4台以上は駐車可能です。 ２階へは事務所と別

売買戸建物件のご紹介です。 武雄市の静かな住宅街にある築１０年未満の一戸建てです。 所在地は、武雄市山内町大字三間坂甲 ＪＲ佐世保線三間坂から徒歩17分の場所です。 ◆建物面積 122.00㎡ ◆建物構造 木造 ◆建物規模 2階建 ◆築年月 2017年09月 ◆土地面積 公簿 279.92㎡(84.67坪) 間取りは4LDKで、１階はLDK 12帖、１２階が 6帖・5帖･4.5帖･4.5帖の４室。 駐車場は広く、3台～4台は駐車可能です。 リビングからは、玄関、キッチン、浴室、二階への導線があり、快適な生活がおくれる設計になっています。 キッチンは人気の対面式。 家族の顔を見ながら料理ができます。 IHコンロに食洗器もついています。 浴室も１帖以上と広めで快適です。 ２階の洋室４部屋にはすべてクローゼット付き。 しかも各部屋全てが違うデザインクロスでおしゃれな空間作りになっています。 ４部屋もあるので、寝室、子供部屋、趣味の部屋など色々な用途に使えそうです。 便利なサンルームもあり、雨天続きの日などに助かります。...

空き家売却依頼を受けましたが、 相続ができず断念しました。 相続対策事例1の続きです。 無事に購入先が見つかり、話を進めようとしていたところ・・・ 問題が発生しました！ 報告をした知人から「施設に入所していた不動産名義人の母親が亡くなりこの売却の話は無くなった」と言われました。 購入先が見つかったので、とにかく依頼者の妹さんと話をしたいと伝えました。 その後、依頼者の妹さんから電話があり・・・ 「交渉途中で母が亡くなり残念です。姉とは話し合いができません。私は相続放棄します」との事でした。 相続放棄をしても管理義務はあります。 何よりも放棄をすると、まずお姉さんに相続権が行き、それから親戚まで巻き込む場合もあります。 自宅は買い手が見つかった事ですし、田畑についても親戚に無償で譲渡する方法もあります。 まずはお姉さんと話し合い、不動産の名義人を決めて、不動産の整理をしてはどうですか？ とアドバイスをしました。 1ヶ月後・・・ 空き家の鍵を預かっている方から電話で、「急に妹さんが来られ『私は、相続放棄した』と言われてすぐに帰られた」と報告がありまし

実際にあった事例をご紹介します。 空き家売却依頼を受けましたが、 相続ができず断念しました。 佐賀県東部の不動産会社に勤務する知人から、空き家売却の依頼を受けました。 その内容は・・・ ・両親の内、父は早くに亡くなり、現在母は施設に入っている。 ・子供は姉妹の二人で、今回他県に嫁いでいる妹からの空き家売却の依頼。 紹介者の知人が言うには「依頼者は高く売ろうとは思っていないらしく、管理が大変なので早く処分したいとの意向で、100万円でいいと言われているので探して欲しい。」との事。 営業開始！ まずは内覧を行いました。 建物の築年数は45年。 雨漏りなく、家の中は何もなく綺麗に掃除してありましたが、老朽化は歪めず、シロアリの被害箇所が2箇所程ありました。 そして『管理物件』の看板立てを行いました。 田舎だったので近隣の事情調査と需要について聞き取りを始めました。 その結果わかった事が・以前にも同じ家で別の不動産屋も来たが、断念して帰った。 ・田舎だし、あれだけ古かったら売れないだろう。 ・母親は施設に入ったと聞いている。姉妹はそれぞれ他県に嫁

相続空き家の3,000万円特別控除 空き家対策事例１の続きです。 ②売却営業開始 5組程紹介しましたが反応は・・・　 ・リビングが狭い。 ・間取りが合っていない。　 ・駐車場が狭い。 などで決まりませんでした。 しばらく待ってみましたがやはり良い反応がなく、予想していた状況となりました。 ③最終判断 解体して売却をおすすめし、依頼主も決断されました。 更地での売却は、希望価格より高くすぐに売れました。 ④結果 ・現状売却　売却代金ー税金 ・更地で売却　 　 売却代金ー解体費実際の残った金額は 概ね同じ でした。 ⑤依頼者の声 「解体して売って大変よかったです。現状のままではいつ売れるか、値下げが必要かとか色々考えなくてはなりません。それよりも売れるまでの間、空き家管理(空気の入れ替え、庭の手入れ等)をしなくて済むのが一番助かりました。ありがとうございました。」と言うお言葉をいただきました。 ⑥取引後記 売主様から大変喜んでいただく結果となりました。 相続空き家の3,000万円特別控除 該当については、弊社顧問税理士に相談の上提案しましました。申告

弊社の実例をご紹介します。 相続空き家の3,000万円特別控除 ①売却査定依頼 大坪町の分譲団地の中古住宅を売って欲しいとの依頼を受けました。依頼主からお聞きした売りたい理由は・・・ ​ 以下は依頼主談 「父は10年前に亡くなり、それから母一人で実家に住んでいましたが、その母も2年前亡くなりました。 空き家となった実家を、姉妹(相続人は2名)で話し合いどちらも嫁いでいることから売却することにしました。」 との事でした。 まずは、内覧させていただきました。 当初は狭い分譲住宅で、子供の成長に合わせて何回もリフォームされており、築年数の割には内装、瓦は綺麗でしっかりしていましたが、継ぎ足しの部屋や2階にある2部屋が廊下がなく、奥の部屋には手前の部屋を通って行くようになっているなど、使い勝手が良く無い印象でした。 内覧の結果、売却の方法としては 現状のままで売るか 、 解体して更地で売るか の2択ですと伝えました。 ◆現状のまま売却の場合 【メリット】 　 ・解体費がいらない(180万円)　 ・手間が掛からない。 　 【デメリット】 　 ・人気の住宅地

４月になり、春の訪れを感じる季節になりました。 新入生や新入社員の皆さんは、不安と期待の新しい門出の時を迎えられている事でしょう。 立花町分譲地の上にある、円造寺公園の桜も、門出を祝うかのように咲いてます。 今週末から来週にかけて、満開になる感じです。 綺麗に咲いてました。 この綺麗な桜を眺めることができる、特等席の分譲地です。 春は自宅からゆっくりとお花見。。。 お庭でバーベキューなどはどうですか？ 桜をずっと見てられます。 この桜並木を独り占めできます。 伊万里市立花町分譲地はおかげさまで 残りあと２区画！！ A1とA5が販売中です！！ 気になる方は、お早めにお問合せください！！

今回ご紹介する物件は、伊万里市の脇田町にある、売地です。 こちらの売地は坪数が 149.98坪という広さ！ この画像の部分と下に降りた部分の２か所合わせた土地です。 閑静な伊万里市街地にも近く、日当たりもいい場所です。 ご覧くださいこの景色！ 高さがある立地なので、ここに家が建つと、さらに眺めがいいでしょう。 そしてこの石垣をご覧ください。 この物件の特徴の一つ、立派な石垣です。 こうやって見ると、まるでお城のようですね。 一国一城の主になりませんか？ こちらは崖条例が気になる土地でしたので、事前に佐賀県伊万里総合庁舎伊万里土木事務所の建築住宅課へ建物の建築が可能か確認へ行ってきました。 崖条例は、高さ2m超（自治体により異なる）かつ30度以上の傾斜地に面する土地で、崖崩れによる被害を防ぐため、建物と崖の間に一定の距離を保つ、または擁壁を設置することを義務付ける自治体のルールです。 担当者の方に、所在地、現状の写真、測量図、登記簿などを見せて検査状況確認をしてもらったところ、その擁壁に対し 検査済証はないとのことで、栄町分譲当時施工された擁壁だろ

伊万里市 黒川町大黒川にある売地です。 名村工業団地近く で、 社員寮・アパート、 事務所・店舗に最適な場所です。 ◆土地面積 1,723.00㎡( 521.20坪 ) 横に長い形状 なので、 事業用倉庫、資材置き場などにも良いかと思われます。 価格は1,100万円 ◆坪単価　2.12万円！！ 動画でもご覧いただけます。

伊万里市にはたくさんの桜のお花見スポットがあります。 その中の一つに 県指定天然記念物 の桜がこちら、伊万里市の東山代町にあります。 東山代の明星桜 今のところまだ咲き始めといったところでしょうか・・・ 今週末から来週にかけて見ごろとなる感じです。 明星桜は浦川内地区の観音堂境内にあります。 根回りが約５ｍ、樹の高さが約13ｍの巨木です。 例年３月末～４月初めに花が咲きます。 樹齢約100年、佐賀県内の桜でも代表的な古木です。 こんな素敵なお花見スポットがある町に住みたくなった方必見！ 弊社に良い物件があります。 伊万里市 東山代町長浜（東山代駅） 2階建 ６ＤＫ ◆松浦鉄道 東山代 徒歩14分 ◆敷地がとても広く、駐車場は5台可能！ ◆木造建物で2階建です。 ◆築年月は1973年1月。 ◆間取りが6DK（和 8・6・6・8・4.5・洋 8）でたくさんの部屋があります。 この物件が気になった方は、下のバナーから詳細がご覧いただけます(^O^)／

伊万里市立花町に６区画の分譲地を販売中です！ 全６区画の全景 今日は現地に来られた方がすぐに情報が見れるよう、 QRコード付きの看板 を立ててきました！ これで 現地からすぐにこの物件の情報が見る ことができます。 そして 現地からすぐに問い合わせもできる ようになりました！ 現在、 ６区画中２区画がご成約 いただいております！ 残り４区画のうち１区画が商談中でまもなくご成約いただきます！ おかげさまで好評分譲中！ 残り３区画！ 現地に行かなくても 弊社HPの特設ページから動画で見ることもできます！ ↑上の画像をクリックしたらご覧いただけます。 ぜひ一度ご覧ください 伊万里市で不動産売買の事ならエールコーポレーションへ

以前住んでいた栄町からです。 栄町は「NPO栄町地域づくり会」を立ち上げ、町民のより良い暮らしの為に頑張って いらっしゃいます。 どこの団地でも高齢化が進み、認知症や相続問題など関心が高いです。 成年後見・遺言状は知っておられますが、家族信託は誰もご存じありません。 　 法律は、正しく生きている人の味方ではありません 　　　　　　　　　　　　法律を知っている人の味方なのです。 　　　 家族信託を知っていれば、家族が認知症の疑いがあるとき、相続問題が見込まれるとき、必ず役に立つと思います。 私もまだまだ勉強中で、伝えきるか心配ですが精いっぱいやってみます、よい経験になると思います。 資料の一部です。 試しに時間を計ったら、持ち時間45分に対し、約30分でした。伝えることは難しいです！