top of page
売却に失敗しないためのポイント
✅ 室内を整理して内覧対策を行う
✅ 相場を把握して適正価格で売り出す
✅ 査定額の高さだけで不動産会社を選ばない
✅ 売却後の税金も事前に確認する
✅ 不具合は隠さず告知する
売却時にかかる期間と主な費用の目安とガイド
売却期間の目安
-
査定・準備：1～2週間
-
売却活動：1～4か月
-
契約～引渡し：1～2か月
一般的には3～6か月程度が目安です。
相続した空き家や中古住宅の売却では、建物の状態確認や境界確認を早めに行うことで、スムーズな売却につながります。
売却時にかかる主な費用の目安
1. 仲介手数料
売却価格の約3％＋6万円＋消費税
2. 印紙税
数千円～数万円
3. 抵当権抹消費用
1万～3万円程度
4. 測量費（必要時）
20万～80万円程度
5. 解体費（必要時）
100万～300万円以上
6. 譲渡所得税
利益が出た場合に発生。
「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」があります。
※不動産を売った年の1月1日時点で
■短期譲渡所得 → 所有期間が５年未満の場合
所得税30％・住民税9％ ≒ 40％
■長期譲渡所得 → 所有期間が５年以上の場合
所得税15％・住民税5％ ≒ 20％
目安として、2,000万円の
物件売却時にかかる総費用は・・・
75万円～450万円
くらいだと思われます。
bottom of page