空き家対策事例１-2

相続空き家の3,000万円特別控除について知っておくべきこと

空き家対策事例１の続きです。

売却営業開始

5組ほどの方に紹介しましたが、反応はあまり良くありませんでした。具体的には、以下のような意見がありました。

• リビングが狭い。

• 間取りが合っていない。

• 駐車場が狭い。

  
  

このような理由で、決まることはありませんでした。しばらく待ってみましたが、やはり良い反応が得られず、予想通りの状況となりました。

最終判断

その後、解体して売却することをおすすめしました。依頼主もその提案に決断されました。実際に更地での売却は、希望価格よりも高く、すぐに売れました。

結果

• 現状売却の場合：売却代金 - 税金

• 更地で売却の場合：売却代金 - 解体費

  
  

実際に残った金額は、概ね同じでした。

依頼者の声

「解体して売って大変よかったです。現状のままではいつ売れるか、値下げが必要かなど、色々考えなくてはなりませんでした。それよりも、売れるまでの間、空き家管理（空気の入れ替え、庭の手入れ等）をしなくて済むのが一番助かりました。ありがとうございました。」というお言葉をいただきました。

取引後記

売主様からは大変喜んでいただく結果となりました。相続空き家の3,000万円特別控除については、弊社顧問税理士に相談の上、提案を行いました。申告は翌年3月なので、実際に計算通りになるかは確信できませんが、最初に売主様にはその旨をお伝えしています。申告については、弊社顧問税理士に依頼されました。

今回は相続後3年以内で該当しましたが、もしその制度自体を知らなかったら、解体費や税金（20%）を考慮すると、最終的な手残りは少なくなっていたと思います。今後も依頼主様の想いをしっかりと聞き、これまでの金融機関時代の知識や経験を活かして、依頼者様に最善の提案ができるよう努めてまいります。

相続空き家の3,000万円特別控除を受けるために

相続空き家の3,000万円特別控除を受けるためには、必要条件がありますので、事前にご相談ください。私たちがサポートいたしますので、安心してお任せくださいね。