検索結果

伊万里市 瀬戸町 住宅用地 海が近く、静かな住宅地です。牧島小学校、啓成中学校区になります。伊万里湾大橋を渡って山代町、松浦市方面への通勤も可能です。 敷地正面 敷地正面 地図 敷地正面 1/19 伊万里市 瀬戸町 住宅用地 580 万円 海が近く、静かな住宅地 です。 近くの海から見える対岸には、名村造船所や伊万里湾大花火のメイン会場が見え、花火も見えます。 伊万里湾大橋を渡って山代町、松浦市方面への通勤も可能です。 ◆物件種目 　売地 ◆所在地 　伊万里市瀬戸町 ◆交通 　バス停 築港（西肥） 停歩2分 ◆価格 　580万円 ◆坪単価 　5.72万円/坪 ◆土地権利 　所有権 ◆土地面積 　公簿 335.31㎡(101.43坪) ◆建ぺい率 　60% ◆都市計画 　非線引区域 ◆用途地域 　無指定 ◆容積率 　200% ◆地目 　雑種地 ◆最適用途 　住宅用地 ◆地勢 　平坦 ◆現況 　更地 ◆引渡し（時期/方法） 　相談 / 現況渡し ◆周辺環境 [コンビニ]　セブンイレブン伊万里黒川店まで1,053m [コンビニ]　ファミリーマート伊万里黒川店まで2,218m [販売店]　ＪＡ－ＳＳ北部セルフＳＳまで1,257m [販売店]　コメリハード＆グリーン黒川店まで2,321m [小学校]　伊万里市立牧島小学校まで2,799m [中学校]　啓成中学校まで5,300m [病院]　小島病院まで2,443m [郵便局]　黒川郵便局まで1,796m [銀行]　伊万里信用金庫黒川支店まで2,461m ◆取引態様 　媒介

伊万里市 黒川町塩屋（鳴石駅） 住宅用地 海が臨める静かなところです。車で５分ほど走れば伊万里ファミリーパーク、いまりんビーチがあり家族で楽しめます。 物件の情報を動画でご覧いただけます 敷地正面 敷地正面 地図 敷地正面 1/20 伊万里市 黒川町塩屋（鳴石駅） 住宅用地 450 万円 海が近い静かなところです。 車で５分ほど走れば伊万里ファミリーパーク、いまりんビーチがあり家族で楽しめます。 伊万里湾大花火のメイン会場にも近く、花火も見えます。 ◆物件種目 　売地 ◆所在地 　伊万里市黒川町塩屋 ◆交通 　松浦鉄道 鳴石 徒歩85分 　バス15分 バス停 黒川（昭和） 停歩9分 ◆価格 　450万円 ◆坪単価 　3.65万円/坪 ◆土地権利 　所有権 ◆土地面積 　公簿 408.51㎡(123.57坪) ◆私道負担面積 　なし ◆建ぺい率 　60% ◆都市計画 　非線引区域 ◆用途地域 　１種住居 ◆容積率 　200% ◆地目 　宅地 ◆最適用途 　住宅用地 ◆地勢 　平坦 ◆現況 　更地 ◆引渡し（時期/方法） 　即時 / 現況渡し ◆接道状況 　北西4.4m 公道 接面15.8m ◆周辺環境 [コンビニ]　ファミリーマート伊万里黒川店まで652m [販売店]　コメリハード＆グリーン黒川店まで708m [販売店]　ＪＡ－ＳＳ北部セルフＳＳまで1,279m [小学校]　伊万里市立黒川小学校まで1,707m [中学校]　青嶺中学校まで3,600m [病院]　小島病院まで594m [郵便局]　黒川郵便局まで730m [銀行]　伊万里信用金庫黒川支店まで653m ◆取引態様 　一般媒介

伊万里市 新天町（伊万里駅） 店舗用地 伊万里の中心を走る交通量の多いバイパス沿いにあり、交通の利便性は良いです。立地も良く、飲食店、事務所等の建設には最適です。 物件の情報を動画でご覧いただけます 敷地正面 敷地正面 地図 敷地正面 1/16 伊万里市 新天町（伊万里駅） 店舗用地 2,200 万円 伊万里の中心を走る交通量の多いバイパス沿い にあり、交通の利便性は良いです。 立地も良く、飲食店、事務所等の建設には最適です。 ◆物件種目 　売地 ◆所在地 　伊万里市新天町 ◆交通 　ＪＲ筑肥線 伊万里 徒歩7分 　松浦鉄道 伊万里 徒歩10分 ◆価格 　2,200万円 ◆坪単価 　13.73万円/坪 ◆土地権利 　所有権 ◆土地面積 　公簿 530.01㎡(160.32坪) ◆私道負担面積 　なし ◆建ぺい率 　60% ◆都市計画 　非線引区域 ◆用途地域 　準住居 ◆容積率 　200% ◆地目 　宅地 ◆最適用途 　店舗用地 ◆地勢 　平坦 ◆現況 　更地 ◆引渡し（時期/方法） 　相談 / 現況渡し ◆接道状況 　南22.5m 公道 接面20.8m ◆周辺環境 [コンビニ]　ローソン佐賀伊万里駅前店まで712m [飲食店]　うどんウエスト伊万里店まで629m [販売店]　コスモ石油セルフ伊万里バイパスまで357m [病院]　山口病院まで464m [郵便局]　伊万里郵便局まで925m [銀行]　伊万里信用金庫南支店まで191m [役所]　伊万里市役所まで886m ◆取引態様 　一般媒介

株式会社エールコーポレーションからの土地・建物の不動産売買の新着情報などのお知らせの最新情報と履歴をご覧いただけます。 物件の情報だけでなく、地域密着型の弊社だからできる、様々な地域情報をお届けしています。 お知らせ・更新履歴 過去のお知らせや更新の内容をご覧いただけます。 　お知らせ　 6/24 空き家管理のポイント　ページ開設 6/22 不動産売却ガイド　ページ開設 6/19 中古住宅購入ガイド　ページ開設 5/22 物件特集　ページ開設 4/28 相続対策事例集　ページ開設 4/22 空き家・相続・不動産の整理ページ開設 4/20 ホームページトップリニューアル 4/15 相続対策情報更新 4/9 空き家対策情報更新（事例集ページ開設） 3/12 伊万里市立花町　分譲地特設ページ開設 3/1　ブログ配信に伴い、SNS配信開始！Facebook、Instagramに同時掲載中！ 　　　Facebook： https://www.facebook.com/profile.php?id=100076340792169 　　　Instagram： https://www.instagram.com/yellcorporation2021/ 　　　LINE： https://lin.ee/7zCNAmP 　更新履歴　 6/24 売買物件情報更新（ 伊万里市 新天町売地動画追加） 6/24 売買物件情報更新（ 伊万里市 黒川町塩屋売地動画追加） 6/16 売買物件情報更新（ 松浦市福島町鍋串免売地動画追加） 6/11 売買物件情報更新（ 西松浦郡有田町売地動画追加） 6/9 売買物件情報更新（東山代町長浜2階建 4LDK情報追加） 6/4 売買物件情報更新（ 東山代町長浜売地動画追加） 6/4 売買物件情報更新（ 立花町2階建6DK動画追加） 6/2 売買物件情報更新（大坪町甲2階建3LDK情報追加） 6/1 売買物件情報更新（ 黒川町大黒川3階建9DK動画追加） 5/29 売買物件情報更新（黒川町大黒川3階建9DK情報追加） 5/27 賃貸物件情報更新（有田町丸尾貸家3K情報追加） 5/25 賃貸物件情報更新（東山代町店舗・住宅用地情報追加） 5/18 売買物件情報更新（脇田町栄町平屋6DK情報追加） 5/14 売買物件情報更新（伊万里 町3階建 10LDK 情報追加） 5/7 売買物件情報更新（ 立花町2階建6LDK動画追加） 5/7 売買物件情報更新（山内町2階建4LDK動画追加） 4/30 売買物件情報更新（立花町2階建6LDK情報追加） 4/24 売買物件情報更新（立花町2階建 6DK 情報追加） 4/16 お客様の声更新 4/2 　賃貸物件情報更新（伊万里町甲貸店舗動画追加） 3/30 売買物件情報更新（脇田町住宅用地動画追加） 3/25 売買物件情報更新（脇田町住宅用地動画追加） 3/24 伊万里市伊万里町甲　貸店舗情報登録 3/18　売買物件情報更新（立花町分譲地動画追加） 3/17　売買物件情報更新（福島町売地動画追加） 3/16　 エルコちゃんねる更新（動画登録開始） 3/11　 売買物件情報更新（概要情報、コメント追加） 3/10　 売買物件情報更新（土地物件情報新規追加） 3/6　　売買物件情報更新（戸建物件情報新規追加） 3/5　　売買物件情報更新 （土地物件情報新規追加） 3/1　　ホームページリニューアル中！ 3/2　　トップページ更新

空き家の増加は、地域の景観や安全面、資産価値に大きな影響を与えています。特に佐賀県伊万里市のような地方都市では、空き家問題が深刻化しつつあります。私自身も不動産の専門家として、多くの方から空き家の管理や活用について相談を受けてきました。今回は、空き家管理のポイントと、成功するための秘訣をわかりやすくお伝えしたいと思います。 空き家を放置すると、劣化や犯罪の温床になるだけでなく、固定資産税の負担も増えます。だからこそ、早めの対策が重要です。この記事を読んで、ぜひご自身の資産を守るためのヒントにしてください。 空き家管理のポイント - 空き家対策を成功させる秘訣 - 空き家の増加は、地域の景観や安全面、資産価値に大きな影響を与えています。 特に佐賀県伊万里市のような地方都市では、空き家問題が深刻化しつつあります。 私自身も不動産の専門家として、多くの方から空き家の管理や活用について相談を受けてきました。 今回は、空き家管理のポイントと、成功するための秘訣をわかりやすくお伝えしたいと思います。 空き家を放置すると、劣化や犯罪の温床になるだけでなく、固定資産税の負担も増えます。 だからこそ、早めの対策が重要です。 この記事を読んで、ぜひご自身の資産を守るためのヒントにしてください。 空き家管理の基本は「定期的な点検」と「適切なメンテナンス」です。 放置してしまうと、建物の劣化が進み、修繕費用がかさむばかりか、周囲の環境にも悪影響を及ぼします。 具体的には・・・ 屋根や外壁のチェック： 雨漏りやひび割れがないか確認しましょう。 換気と湿気対策： カビや腐食を防ぐために、定期的に窓を開けて換気を行うことが大切です。 庭や周辺の清掃： 雑草や落ち葉が溜まると害虫の発生源になります。 郵便物の整理： 郵便物が溜まると空き家であることが周囲に知られてしまいます。 これらのポイントを押さえ、計画的に管理を行うことが空き家の価値を守る第一歩です。 空き家管理のポイントとは？ 空き家問題に対しては、国や自治体もさまざまな支援策を用意しています。 例えば、空き家の解体費用の補助や、リフォーム助成金などが代表的です。 伊万里市でも地域の特性に合わせた支援が進んでいます。 また、空き家を活用する方法も増えています。 例えば・・・ 賃貸物件として活用 空き家をリフォームして賃貸に出すことで、収益を得ることが可能です。 特に若い世代や単身者向けのコンパクトな間取りに改装すると需要が高まります。 シェアハウスや民泊への転用 観光客が増えている地域では、民泊として活用するケースも増えています。 地域の魅力を活かした運営がポイントです。 地域コミュニティの拠点にする 空き家を地域の集会所やカフェ、ワークショップスペースとして活用することで、地域活性化にもつながります。 これらの対策を検討する際は、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。 無理のない計画で、長期的に資産価値を維持しましょう。 空き家の管理は、時間や手間がかかるため、専門の管理会社に任せる方も増えています。 管理会社に依頼するメリットは以下の通りです。 定期的な巡回と報告 専門スタッフが定期的に空き家を訪問し、状態をチェック。異常があればすぐに報告してくれます。 トラブルの早期発見 雨漏りや害虫被害など、早期に発見できるため、大きな修繕費用を抑えられます。 近隣とのトラブル回避 空き家の放置によるごみの不法投棄や不審者の侵入を防止し、地域の安全を守ります。 資産価値の維持 適切な管理により、将来的な売却や活用時に高い価値を保てます。 空き家問題の対策は？ 空き家の管理を任せるメリット 私たち株式会社エールコーポレーションでも、 地域に根ざしたサービスでお客様の空き家管理をサポートしています。 安心してお任せいただける体制を整えておりますので、ぜひご相談ください。 ここで、実際に空き家対策を成功させるための具体的なステップをご紹介します。 現状の把握 まずは空き家の状態を詳しく調査しましょう。建物の劣化状況や周辺環境の確認が重要です。 目的の明確化 空き家をどう活用したいのか、売却なのか賃貸なのか、あるいは解体なのかをはっきりさせます。 専門家への相談 不動産会社や建築士、行政の窓口など、専門家に相談して最適なプランを立てましょう。 計画的なメンテナンス 定期的な点検と修繕を計画的に行い、資産価値を維持します。 活用方法の検討と実行 賃貸やリフォーム、地域活用など、目的に応じた活用方法を実行します。 定期的な見直し 状況の変化に応じて、管理計画を見直すことも大切です。 このように段階を踏んで進めることで、無理なく空き家対策を進められます。 焦らず、じっくり取り組むことが成功の秘訣です。 空き家は単なる「使われていない建物」ではなく、将来の資産としての可能性を秘めています。特に伊万里市のような地域では、地域の特性やニーズを踏まえた資産管理が求められます。 例えば、家族信託を活用して資産を次世代にスムーズに引き継ぐ方法もあります。これにより、相続トラブルを防ぎ、空き家の管理も安定させることが可能です。 また、地域の不動産市場の動向を常にチェックし、適切なタイミングで売却や活用を検討することも重要です。私たちエールコーポレーションは、地域に根ざした情報と経験を活かし、お客様の資産を守るお手伝いをしています。 空き家の管理は決して簡単なことではありませんが、正しい知識と計画があれば、必ず成功に導けます。ぜひ、この記事を参考にして、安心して資産を守っていただければ幸いです。 空き家の管理や活用についてお悩みの際は、いつでもお気軽にご相談ください。地域に密着した専門家として、皆さまの大切な資産を守るパートナーであり続けたいと思っています。 空き家対策を成功させるための具体的なステップ 未来に向けての資産管理の考え方 空き家対策 は早めの行動が肝心です。 ぜひ、今から一歩踏み出してみてください。 ご質問・ご相談ご希望の方は 以下に情報を入力してください。 〒848-0047 佐賀県伊万里市伊万里町甲７０９番地１ メール：yell.co2021@kfz.biglobe.ne.jp 電話番号：0955-22-2131 FAX 番号：0955-25-9292 送信ありがとうございました 送信する

代表 の 山﨑洋一 が 不動産 の お悩み事 に お答えします！ Ｑ． 問の内容を記述 Ａ． 回答の内容を記述 山﨑 洋一 株式会社エールコーポレーション 代表 【略歴】 　昭和51年4月地元の伊万里信用金庫に入庫 　令和3年6月退職。 　同年11月独立創業、令和6年11月1日法人設立。 　現在に至る。 【役職（在職年数）】 　・伊万里幼稚園理事（5年） 　・伊万里市ゴルフ協会監事（4年） 　・森永太一郎翁顕彰会会員（20年） 　・佐賀県地域貢献委員会空室対策委員（2年） 　・伊万里市空家等対策協議会委員（2年） 　・伊万里市自衛隊家族会会長（4年） 　・伊万里市防衛協会副会長（4年） 　・伊万里商工会議所サービス業部会副会長（1年） 　・伊万里市剣道連盟会員（40年） ご質問・ご相談ご希望の方は 以下に情報を入力してください。 名 姓 メール メッセージ 送信 送信ありがとうございます

佐賀県・伊万里市で地域密着営業の不動産会社です。売買・仲介・管理・賃貸業務マイホーム・アパート・事業拡張の土地建物購入など物件探しから資金調達まで不動産に関する事をサポートいたします。 通常の遺言・後見の制度ではできない事が可能になります。 その他、空室対策業務として空家の利用活用（相続・賃貸・売買）や解体・管理についてサポートをいたします。 不動産のことならなんでも株式会社エールコーポレーションへご相談ください。 あなたの “ 想い ” “ 夢 ” の 実現 へ マイホーム・アパート・事業拡張の土地建物購入の物件探しから資金調達までしっかりお手伝いいたします。 売買・仲介・管理・賃貸業務 ・家族信託による資産管理の認知症対策などご相談をお受けしております。 〒848-0047 佐賀県伊万里市伊万里町甲709番地1 0955-22-2131 📠 0955-25-9292 この街に根ざし 　　　想いに尽くす 出逢うすべての方に 喜び と安らぎ、 生きる力 を 感じていただくようご奉仕する。 金融機関勤務での知識・経験を生かし、夢（マイホーム・事業拡張の不動産取得等）についてお聞きし、実現へのプロセス、資金調達、今後のライフイベントを踏まえた実効性のある返済計画を一緒に考え、実現にむけて全力でサポートいたします。 家族信託とは財産の管理・運用・処分等を信頼できる御家族に任せることです。会社では、事業承継で必ず後を引き継ぐ社長を任命します。個人も同じと思います。あなたが人生をかけて作り上げた資産を誰に任せるか・承継するかは、あなたの想いを御家族に話し相談し決めることが理想と考えます。あなたの想いを御家族につなぐお手伝いをいたします。 マイホーム・事業拡張の不動産等取得し、実効性のある返済計画により全力で仕事に事業に打ち込んでいただき、あなたのステージをアップし御家族を幸せにしていただきたいと思います。また、家族信託により御家族に貴方の思いを伝え、御家族の絆をふかめられ「今日よりも若い日はこない」を認識され、ご自分のやりたいことをやり楽しんでもらいたいと思います。 安らぎ ”あなたの想いを つなげます” 喜び ”あなたの夢の実現への お手伝い” 生きる力 ”全力で人生を 謳歌していただく” 広報担当の 　　エルコです！ 弊社の取り組みを 　　ご紹介します お知らせ・更新履歴 不動産の整理 土地・建物（空き家）・田畑・山 不動産の整理、何から始めればいいか分からない方へ 以下の１つでも当てはまればご相談ください。 ・相続した家をどうすればいいか決められない ・空き家の管理が負担になっている ・離婚で不動産をどう分けるか悩んでいる ・売るべきか残すべきか判断できない まずは状況を整理するところからお手伝いします。 私たちは「すぐ売る」ことを前提にしていません。 状況を整理し、選択肢を一緒に考えること を大切にしています。 不動産の悩みは簡単に結果が出るものではありません。 伊万里市では、相続した空き家や田畑、山の処分に悩まれている方が多く、「何から始めればいいか分からない」というご相談が増えています。 そのままにしておくことで、管理や税金の負担が続くケースも少なくありません。 金融機関での経験や地域でのつながり、専門家とのネットワークを活かし、状況整理からお手伝いしています。 相談だけで終わっても問題ありません。 売るかどうかは決めなくても大丈夫です。 まずはお気軽にご相談ください。 無料で相談する 空き家対策・相続対策 についてはこちらから 詳細はこちら 売土地の情報 売戸建の情報 売店舗の情報 地図から探す 不動産事業 詳細はこちら 無料査定 ☑ 安心の無料査定。地元密着だからできる！ ☑ 無料で価格診断。無理な営業はしません！ ☑ 無料査定実施中。ご相談だけでも大歓迎！ ☑ 無料査定受付中。初めての売却でも安心。 ☑ 地域の相場、正直にお伝えします。 詳細はこちら お客様の声 口コミ投稿 売却：はらま様 実家の売却でお世話になりました。 遠方に住んでいたため、売却活動や売却までの空き家管理に不安がありましたが、些細なことでも親身に相談に乗ってくださり、常に丁寧かつ迅速に対応していただきました。 そのおかげで、約3ヶ月という短期間で納得のいく形で売却することができ、大変感謝しております。 売り手の事情や気持ちをしっかり汲み取りながら進めてくださる、信頼できる不動産屋さんだと感じました。 本当にありがとうございました。 売却：西山様 とっても感じが良くて、素人の私達に分からない事は丁寧に説明してもらって、売却がスムーズに出来て感謝してます😊 売却：田中様 売却の際にお世話になりました。私達の目線に立って親身に動いて下さり感謝しかありません☺️私達の希望通り早く動いて下さりとても助かりました。ぜひおすすめの不動産屋さんです！ トンカチカチカチ様 ピンチの時に頼りになる不動産屋さんでした❗ありがとうございます‼️ 森様 迅速な対応と、こちらの要望にも真摯に向き合って頂いて、すごく安心感が持てました。 SNSで情報発信中！ 『いいね！』と『フォロー』をお願いします！ Facebook ブログ 新ページ開設！中古住宅購入ガイド 23 時間前 中古戸建新規売物件のご紹介 6月16日 中古戸建新規売物件のご紹介 6月9日 株式会社エールコーポレーション ☎ 0955-22-2131 ✉ yell.co2021@kfz.biglobe.ne.jp 〒848-0047 佐賀県伊万里市伊万里町甲７０９番地１ 営業時間 月曜 〜 日曜 9:00〜18:00 定休日 年末年始

不動産売却の流れと失敗しないための注意点。 不動産売却は、一般的に3～6か月程度かかります。 事前準備から引渡しまでの流れを理解しておくことで、スムーズな売却につながります。 ① 売却の目的を整理する ② 相場を調べる ③ 不動産会社に査定を依頼する ④ 媒介契約を結ぶ ⑤ 売却活動を開始する ⑥ 内覧対応 ⑦ 購入申込み・条件交渉 ⑧ 売買契約 ⑨ 引越し・残置物処分 ⑩ 決済・引渡し 不動産売却ガイド 不動産売却ガイド 不動産売却ガイド 不動産売却ガイド 不動産売却の流れと失敗しないための注意点 不動産売却は、一般的に3～6か月程度 かかります。 事前準備から引渡しまでの流れを理解しておくことで、スムーズな売却につながります。 エールコーポレーションでは ③～⑩のすべてを お手伝いいたします ① 売却の目的を整理する まずは売却理由を明確にしましょう。 住み替え 相続した不動産の処分 空き家対策 転勤 離婚 資産整理 売却時期や希望価格を決める基準になります。 ② 相場を調べる 近隣の売却事例や査定を参考に、市場価格を把握します。 確認ポイント 築年数 土地面積 建物面積 周辺環境 駅や商業施設までの距離 相場を知らずに高すぎる価格設定をすると、売れ残る原因になります。 ③ 不動産会社に査定を依頼 査定には2種類あります。 机上査定 資料だけで査定する方法 早い 概算価格が分かる 訪問査定 現地確認を行う査定 より正確 売却活動の参考になる ④ 媒介契約を結ぶ 売却を依頼する不動産会社を決めます。 専属専任媒介 1社のみ依頼 自分で買主を見つけても契約不可 専任媒介 1社のみ依頼 自分で買主を見つけることは可能 一般媒介 複数社へ依頼可能 それぞれ特徴が異なります。 弊社は 元金融機関出身の代表が お客様のご相談を直接お受けいたします。 ⑤ 売却活動を開始する 不動産会社が インターネット掲載 チラシ配布 顧客への紹介 看板の設置 などを行います。 ※写真や室内の印象は非常に重要です。 ⑥ 内覧対応 購入希望者が物件を見学します。 好印象を与えるポイント 室内を整理整頓する 水回りを清潔にする 換気を行う 明るく見せる 第一印象で購入意欲が大きく変わります。 ⑦ 購入申込み・条件交渉 買主から購入申込みが入ります。 主な交渉内容 売買価格 引渡し時期 残置物の処分 修繕の有無 条件を整理して合意します。 ⑧ 売買契約 買主と売買契約を締結します。 必要書類の例 登記識別情報（権利証） 身分証明書 印鑑証明書 固定資産税納税通知書 契約時には買主から手付金を受け取ります。 ⑨ 引越し・残置物処分 引渡しまでに 引越し 不用品処分 公共料金の精算 を行います。 ⑩決済・引渡し 金融機関や司法書士立会いのもと、 残代金受領 所有権移転登記 鍵の引渡し を行います。 これで売却完了です。 失敗しないためのポイント ✅ 室内を整理して内覧対策を行う ✅ 相場を把握して適正価格で売り出す ✅ 査定額の高さだけで不動産会社を選ばない ✅ 売却後の税金も事前に確認する ✅ 不具合は隠さず告知する 売却時にかかる期間と主な費用の目安とガイド 売却期間の目安 査定・準備：1～2週間 売却活動：1～4か月 契約～引渡し：1～2か月 一般的には3～6か月程度が目安です。 相続した空き家や中古住宅の売却では、建物の状態確認や境界確認を早めに行うことで、スムーズな売却につながります。 売却時にかかる主な費用の目安 1. 仲介手数料 売却価格の約3％＋6万円＋消費税 2. 印紙税 数千円～数万円 3. 抵当権抹消費用 1万～3万円程度 4. 測量費（必要時） 20万～80万円程度 5. 解体費（必要時） 100万～300万円以上 6. 譲渡所得税 利益が出た場合に発生。 「短期譲渡所得」 と「長期譲渡所得」 があります。 ※不動産を売った年の1月1日時点で ■短期譲渡所得 　→　所有期間が５年未満 の場合 所得税30％・住民税9％　≒　40％ ■長期譲渡所得 　→　所有期間が５年以上 の場合 所得税15％・住民税5％　≒　20％ 目安として、2,000万円の 物件売却時にかかる総費用は・・・ 75万円～450万円 くらいだと思われます。

不動産の整理、何から始めればいいか分からない方へ 以下の１つでも当てはまればご相談ください。 ・相続した家をどうすればいいか決められない ・空き家の管理が負担になっている ・離婚で不動産をどう分けるか悩んでいる ・売るべきか残すべきか判断できない ​まずは状況を整理するところからお手伝いします。 私たちは「すぐ売る」ことを前提にしていません。 状況を整理し、選択肢を一緒に考えることを大切にしています。 空き家対策 『空き家について困っている』 両親が他界して住んでいた自宅を売却か貸すか悩んでいる 長期空家・転勤での空家で空き家が心配 体調不良や手術などで長期的・短期的に自宅を留守にする 所有者が介護施設等に入所が決まり、住宅の利用が今のところ無い場合 遠方で定期的に空室の清掃や通水なども出来ないし、空家の管理で出向く時間が無い 空き家をうまく活用したいが、法律や仕組みが分からない 空き家問題の解決に向けて 空き家対策・空き家活用・空き家管理ならまずは無料相談を！！ 空き家対策について ご所有されている「空き家」をそのままにしている方も多いのではないでしょうか。 近年「空き家で困っているんだけど、どうしたらいいだろうか？」と大変多くのお客様からご相談を受けております。 そして、お客様のご希望に応じて、その売買・管理・再活用・リノベーション等お手伝いしてまいりました。 お客様のご事情に合わせて“空き家リスクを資産に変える”ご提案をお約束いたします。 所有者のご事情や物件の特性によって、選択すべき対策は異なります。 空き家・不動産のプロフェッショナルが、お客様のご事情に合った適切な「空き家対策」をご提案・ご説明いたします。 相続対策 『相続のあとで困らないために』 「その不動産、このままで大丈夫だろうか…」と感じたことはありませんか？ 相続はまだ先のことと思っていても、準備をしているかどうかでご家族の負担は大きく変わります。 大切なご家族に、負担をかけないために。 不動産の相続は、少しの準備で「安心」に変えることができます。 ・このまま相続して問題ないのか ・子どもたちでもめないか ・税金はどのくらいかかるのか そんな不安をお持ちではありませんか？ 不動産の相続は、事前に知っておくだけで対策できることが多くあります。 当社では、一つひとつ丁寧にご説明しながら、お客様に合った方法をご提案いたします。 相続対策は「早めに・全体像を見て・段階的に」進めるのが重要です。 単に税金を減らすだけでなく、家族間のトラブル防止や資産の円滑な承継も大きな目的になります。 「何から始めればいいかわからない」 そんな方でも大丈夫です。 当社では、不動産の相続についてわかりやすく丁寧にご説明し、無理のない対策をご提案しています。 まずは今の状況を一度整理してみませんか？ 無料相談を受け付けておりますので、まずはお気軽にご相談ください。 空き家や空き地を売却する 相続した空き家や空き地を活用するつもりがなく、住む予定もない場合は早めの売却を検討しましょう。2015年に「空き家対策特別措置法」が施行され、倒壊の危険や衛生上有害な問題がありながら、適切な管理がされない空き家は、「特定空き家」の指定を受けることになりました。指定を受けると固定資産税の優遇措置が無くなり、税額が数倍に跳ね上がります。 使い道のない空き家や空き地は、思い切って売却を検討されることをおすすめします。 売却するなら相続してから3年以内がお得です 不動産を相続した場合、相続時に支払った相続税は、特例により譲渡時の取得費に算入することができます。ただし、特例が受けられるのは相続税の申告期限から3年までです。 つまり、家や土地を相続して3年以上経過してしまうと、売却する際の税金が上がってしまいます。相続した物件の売却をお考えなら、3年以内に売却することをおすすめします。今、相続不動産をお持ちの方は売却するかどうかの方針を早めに決めておきましょう。 お問い合わせは こちらから 〒848-0047 佐賀県伊万里市伊万里町甲７０９番地１ メール：yell.co2021@kfz.biglobe.ne.jp 電話番号：0955-22-2131 FAX 番号：0955-25-9292 送信ありがとうございました 送信する

焼き物の町有田町の中心地、陶器市開催地付近の賃貸戸建物件です。近くにはスーパーや学校なども多く、自然豊かな街並みです。屋内は外観からは想像できない素敵な古民家作りになっており、住み心地もよい家です。 外観 間取り図 外観 外観 1/17 西松浦郡有田町丸尾丙 丸尾貸家 3K 6.5 万円 / 月 焼き物の町有田町の中心地、陶器市開催地付近の賃貸戸建物件です。 近くにはスーパーや学校なども多く、自然豊かな街並みです。 屋内は外観からは想像できない素敵な古民家作りになっており、 住み心地もよい家です。 ◆建物名： 　丸尾貸家 ◆所在地： 　佐賀県西松浦郡有田町丸尾丙 ◆交通： 　ＪＲ筑肥線 / 有田駅 徒歩13分　 　コミュニティーバス 外尾山 徒歩3分 ◆種目： 　貸部屋 ◆賃料： 　6万5千円 ◆敷金： 　2ヶ月 ◆保証金： 　なし ◆礼金： 　1ヶ月 ◆保険等： 　要 2年 ◆使用部分面積： 　86.63㎡ ◆築年月： 　1971年9月 ◆階建 / 階： 　1階建 / 1階 ◆建物構造・工法： 　木造 ◆駐車場： 　2台 ◆間取り： 　3K（和4.5・洋6・洋10.5・K3） ◆設備・特徴： Ｂ・Ｔ別・追焚機能・温水洗浄便座・シャワー付洗面化粧台・３口以上コンロ・全居室収納・ウォークインクローゼット・冷蔵庫・照明器具・室内洗濯機置場・エアコン２台以上 ◆現況： 　空室 ◆取引態様： 　媒介 ◆引渡可能時期： 　即時 ◆契約期間： 　2年 ◆周辺環境 [ショッピング施設]　マックスバリュ有田店まで640m [コンビニ]　セブンイレブン有田三代橋店まで1,155m [販売店]　ホームプラザナフコ有田店まで864m [小学校]　有田町立有田中部小学校まで785m [中学校]　有田町立有田中学校まで2,318m [幼稚園]　あかさかルンビニー幼稚園まで646m [郵便局]　有田本町郵便局まで1,219m [銀行]　佐賀銀行有田支店まで1,813m

相続対策とは… 資産を円滑に引き継ぐこと 資産を減らさないこと 承継後安定して運用させること ■超高齢化社会に対応するあなたの家族を守る仕組み・家族信託 ■資産を上手に守る仕組み・生前贈与・保険活用 ■資産を守り、増やす仕組み・資産活用 不動産の整理、何から始めればいいか分からない方へ 以下の事項が１つでも当てはまればご相談ください。 ・相続した家をどうすればいいか決められない ・空き家の管理が負担になっている ​・売るべきか残すべきか判断できない ​まずは状況を整理するところからお手伝いします。 私たちは「すぐ売る」ことを前提にしていません。 ​状況を整理し、選択肢を一緒に考えることを大切にしています。 『 売るか未定でも無料で相談はOKです 』 お気軽にエールコーポレーションへご相談ください。 相続対策 残したいのは、争いじゃなくて安心 です。 家族の笑顔を守る相続対策“もしも”の前に、“よかった”の準備を。 相続について 相続対策とは… 資産を 円滑に 引き継ぐこと 資産を 減らさないこと 承継後 安定して 運用させる こと ■超高齢化社会に対応するあなたの家族を守る仕組み 　・家族信託 ■資産を上手に守る仕組み 　・生前贈与 　・保険活用 ■資産を守り、増やす仕組み 　・資産活用 弊社の相続対策の実例をご紹介いたします。 もし当てはまるような内容があれば、弊社へご相談ください。 ※基礎控除額　→　（3,000万円＋600万円×法定相続人の数） 相続税は、亡くなった人（被相続人）から財産を引き継いだ際に、基礎控除額を超える遺産額に対して課される税金の事です。 申告・納税は死亡を知った日の翌日から10ヶ月以内に行う必要 があり、相続人ごとの法定相続分で計算されます。 ■課税対象となる財産 現金、預貯金、不動産（土地・建物）、株式、有価証券、ゴルフ会員権など、金銭に見積もることができる経済的価値のある全て。 ■基礎控除額（非課税枠） （3,000万円＋600万円×法定相続人の数） ※遺産総額がこの額以下であれば相続税はかからず、申告も不要。 ・相続人が1人：3,600万円 ・相続人が2人：4,200万円 ・相続人が3人：4,800万円 ■申告・納税期限 申告・納税期限: 死亡を知った日の翌日から10ヶ月以内。 ■税率 超過累進税率（10%〜55%）を採用。 ■主な控除・特例 ・配偶者の税額軽減: 　配偶者は1億6,000万円または法定相続分相当額のいずれか高い方まで無税。 ・小規模宅地等の特例: 　自宅の土地評価額を最大80%減額可能。 ■相続税計算の基本的な流れ ・正味の遺産額の算出: 　相続財産 ＋ みなし相続財産（生命保険金など） － 債務・葬式費用 ＋ 生前贈与（相続前一定期間）。 ・基礎控除の差し引き: 　正味の遺産額 － 基礎控除額 ＝ 課税される遺産総額。 ・税額の算出: 　課税される遺産総額を法定相続分で分けたと仮定し、それぞれの税率を乗じて合計（相続税の総額）を算出。 ・各相続人の納税額: 　相続税の総額を実際の遺産分割の割合で分ける。 正確な税額計算や特例の適用には不動産の時価評価などが不可欠なため、 専門家（税理士）への相談が推奨されます。 安心できる将来のために 安心できる将来のために 安心できる将来のために 安心できる将来のために 『家族信託』 法律は、正しく生きている人の味方ではありません。 知っている人の味方です。 ☑ 知っておきたい『家族信託』とは 信託をひと言でいえば、 私の財産 を あなた に 託（預けます）します 。 その財産で、 私 と 大切な人 のことを頼みます。という契約の事です。 【 家族信託の主な登場人物 】 ◆財産を託す 「委託者」 ◆財産を託される 「受託者」 ◆利益を受ける 「受益者」 家族信託をすることにより、所有権が「管理権」 と「受益権」に分けられます。 「管理権」 を家族の中の信頼できる人に託すことで、私と大切な人に 「お金等の利益・権利」 を享受できます。 ☑ 知っておきたい『認知症』とは ・新しいことが覚えられない ・覚えていたことを忘れていく ・理解力や判断力が低下 　 　 ① 預貯金が払い出しできない ② 不動産を管理・売買できない ③ 遺産分割協議が進められない 本人、そしてご家族などの周囲にいる方が困ってしまいます。 「なんで何も対策してなかったの！？ 」 こうならないように 事前の対策を行っておく事 をおすすめします。 認知症が発症するとできなくなる事があります 『家族信託』の事例１ 【 資産を分散させたくない場合 】 後妻の家族へ資産が分散するのを防ぎたい 【 契約内容 】 ・自宅を信託財産として、本人と後妻が居住する ・本人が亡くなった後も、後妻は自宅に居住する ・本人も後妻も亡くなった後は、長男へ自宅を相続する内容とする。 後妻 前妻 【家系図】 配偶者 本　人 配偶者 （死亡） 長 男 次 男 資産は自分の子供達へ残したい！！ 資産が後妻の家族へ 分散してしまう！！ 【例えば自宅を信託財産として】 本 人 (委託者) 長 男 (受託者) 受益権　自宅を使用する権利 本人・後妻 (受益者) 『家族信託』の事例２ 【 受益者が認知症の場合 】 遺言書の役割として活用する 妻 長 男 本 人 財　産 委託者 兼 受益者 認知症 次 男 長 女 福岡在住 東京在住 伊万里在住 受託者 ■委託者：本人 ■受託者：長女 ■受益者：本人 ・本人死亡の場合　→　 受益者：妻 ・妻が死亡の場合　→　信託契約終了 　 受益者： 　自宅　→　長女 　現金　→　長女1/4　長男と次男で3/4 2,000万円 4,000万円 　契約内容　 【 ケース１ 】本人が妻より先に亡くなった場合 相続が発生 受益権： 本人　→　 妻（妻に相続税が発生するが、非課税範囲内） 【 ケース２ 】本人も認知症になった場合 長女が財産管理、本人・妻（母）の生活支援を行います。 定期的な家族会議（兄弟）で親の健康状態、財産管理の状況など報告する場を設けます。 →　長女に 『信託監督人』 を設置できます。　→　 報酬が発生します。 【 ケース３ 】本人と妻（母）も亡くなった場合 信託契約終了 受益者： 自宅　→　長女が相続します。 現金　→　長女が1/4、長男と次男で3/4で分けます。 ◎家族信託は遺言書の役割も兼ねます ◎家族信託は遺言書の役割も兼ねます Ｑ ＆ Ａ Ｑ： 信託契約をした後に、財産を任せたい家族を変更することはできますか？ Ａ： 信託契約書に『元々の所有者が独断で、任せたい人を変更できる。』と記載すれば可能です。 Ｑ： 認知症になってしまった後に、財産を任せた人に、財産を横領されないか心配です・・・。 Ａ： 受託監督人という第三者の司法書士等に、管理を監督させることも可能です。 Ｑ： 任せた後に、財産を勝手に売却したり、意向に沿わないリフォームをされないか心配です。 Ａ： 元々の所有者がお元気なうちは、その方の同意を必要とさせることも可能です。 Ｑ： 家族信託のデメリットはなんですか？ Ａ： まだ歴史が浅いため、事例が少ないこと、対応できる専門家が少ないことがあげられます。 次のような方に、家族信託をお勧めします！！ １、将来、認知症や精神障害などになったしまうことが心配だ・・・。 ２、妻の生活費のために、賃貸物件は妻に相続させたいが、妻が管理できるか心配だ・・・。 ３、障害を持つ子供がいて、将来の財産管理が心配だ・・・。 ４、先祖代々承継してきた土地を、これからも一族で守りたい。 ５、財産の管理を任せられる、信頼できる家族がいる！ 【参考】一般的な後見制度の費用 制度開始時：20万～30万円　　開始後：月額：2万～6万円 （さらに後見監督人報酬が月額1万～3万円かかることも・・・） ポイント！ 【家族信託は、認知症に対する、保険だと考えてください。 不動産の整理、何から始めればいいか分からない方へ ・このまま相続して問題ないのか ・子どもたちでもめないか ・税金はどのくらいかかるのか そんな不安をお持ちではありませんか？ 不動産の相続は、事前に知っておくだけで対策できることが多くあります。 今の状況を知るだけでも、将来の安心につながります。 当社では、一つひとつ丁寧にご説明しながら、お客様に合った方法をご提案いたします。 まずは状況を整理するところからお手伝いします。 私たちは「すぐ売る」ことを前提にしていません。 状況を整理し、選択肢を一緒に考えること を大切にしています。 『 売るか未定でも無料で相談はOKです 』 〒848-0047 佐賀県伊万里市伊万里町甲７０９番地１ メール：yell.co2021@kfz.biglobe.ne.jp 電話番号：0955-22-2131 FAX 番号：0955-25-9292 送信ありがとうございました 送信する 【ご相談】

空き家は家族の思い出の城​大切な財産です。 次のような場合に、あなたも空家の所有者（管理者）になるかもしれません。 ▽（両）親が亡くなり、家を相続する ▽（両）親が施設などに入所する ▽転勤などにより家族全員で引越　など ​もし今このような状況にある方、今後そうなるかもしれないという方はぜひ弊社へご相談下さい。 次のような場合に、あなたも空家の所有者（管理者）になるかもしれません。 ▽（両）親が亡くなり、家を相続する ▽（両）親が施設などに入所する ▽転勤などにより家族全員で引越　など もし今このような状況にある方、今後そうなるかもしれないという方はぜひ弊社へご相談下さい。 弊社の空き家対策の実例をご紹介いたします。 もし当てはまるような内容があれば、弊社へご相談ください。 01 空き家放置のリスク 空き家を放置するといろんな危険がいっぱい起こる可能性があります。 お隣だけでなく、周辺への迷惑となる事もあります。 02 空き家について考える 空き家の所有者には管理責任があります！ 空き家の所有者には法的にも管理責任があります。 適切な管理が必要です。 管理が難しければ早めの処分（取り壊し・売却など） を考え、有効に活用しましょう！ 03 空き家を所有する事になったら ①必要な情報の収集 ②相続人全員で話し合い ③申請書、添付書類を用意の上、法務局へ登録申請 ④法務局の審査を経て問題なければ相続登記完了 04 空き家管理についてのご相談 空き家を所有する事になったが・・・ よくわからない。 今後使用する予定がない。 維持管理ができない。 などお困りの方はぜひ弊社へご相談ください。 空き家対策の方法 ① 売却して現金化する 将来的に利用予定がなければ「売却」することで現金化し現在の生活をより豊かにしたり、老後資金に充てることができます。 また、固定資産税の支払いが無くなり、めんどうな管理や近隣へ迷惑が掛かるリスクも無くなるため、精神的な負担も軽減することが可能です。 ① 適切に管理する／管理を業者へ依頼する 近隣へ迷惑をかけないため、草木の剪定や郵送物の処分、外壁・屋根の状態確認、必要に応じて境界塀や家屋の補強を行う必要があります。また、遠方にお住まいの方や、管理が面倒な方、物理的に自己管理が困難な場合は、費用は掛かりますが適切な管理を業者に依頼しましょう。 ③ 住み替えで再利用する 近隣へ迷惑をかけないため、草木の剪定や郵送物の処分、外壁・屋根の状態確認、必要に応じて境界塀や家屋の補強を行う必要があります。また、遠方にお住まいの方や、管理が面倒な方、物理的に自己管理が困難な場合は、費用は掛かりますが適切な管理を業者に依頼しましょう。 ④ 収益不動産として活用する 空き家にリフォームを施して賃貸することで「収益化」することが可能な場合もあります。さらに、空き家を解体し駐車場にしたりアパートなどを建て直したりすることで「収益不動産」として新たな資産形成の手段となります。 伊万里市が発行している空き家対策のガイドブックです。 お問い合わせは こちらから 〒848-0047 佐賀県伊万里市伊万里町甲７０９番地１ メール：yell.co2021@kfz.biglobe.ne.jp 電話番号：0955-22-2131 FAX 番号：0955-25-9292 送信ありがとうございました 送信する