中古住宅購入ガイド

中古住宅購入の流れと失敗しないための注意点

中古住宅は新築より価格を抑えやすく、実際の建物や周辺環境を確認できるメリットがあります。

一方で、建物の状態や将来の修繕費など、購入前に確認すべきポイントも多くあります。

中古住宅の購入の流れに沿って、そのポイントを見ていきましょう。

（ポイントをクリックすると詳細に移動します）

エールコーポレーションでは

①～⑨のすべてを

お手伝いいたします

① 希望条件を整理する

優先順位を決めましょう。

エリア
予算
間取り
駐車場の有無
学校や病院への距離
通勤・通学の利便性

全てを満たす物件は少ないため、「絶対条件」と「妥協できる条件」を整理しておきます。

② 物件探し

不動産会社やポータルサイトを活用して物件を探します。

チェックポイント

築年数
土地の広さ
日当たり
周辺環境
ハザードマップ
リフォーム履歴

③ 内覧（現地見学）

写真だけでは分からない部分を確認します。

建物

外壁のひび割れ
屋根の傷み
雨漏り跡
床の傾き
シロアリ被害

設備

給湯器
キッチン
浴室
トイレ
エアコン

周辺環境

騒音
臭い
交通量
ゴミ置場

平日・休日、昼・夜など時間帯を変えて確認すると安心です。

④ 資金計画を立てる

まずは購入予算を決めます。

自己資金（頭金）
住宅ローン借入可能額
諸費用（物件価格の6～10％程度が目安）
リフォーム費用

無理のない返済計画を立てることが重要です。

元金融機関出身の代表が
お客様のご相談を直接お受けいたします。

⑤ 購入申込み

気に入った物件が見つかったら購入申込書を提出します。

この段階で

価格交渉
引渡し時期
設備の引継ぎ

などを調整します。

⑥ 住宅ローン事前審査

金融機関へ事前審査を申し込みます。

事前審査が通ることで購入手続きがスムーズになります。

⑦ 売買契約

重要事項説明を受けた後、売買契約を締結します。

確認事項

境界の確認
建築制限
契約不適合責任
引渡し条件
設備表

不明点は必ず契約前に確認しましょう。

⑧ 住宅ローン本審査

売買契約後に本審査を行います。

必要書類

本人確認書類
源泉徴収票
住民票
売買契約書

などが必要になります。

⑨ 決済・引渡し

住宅ローン実行後、

残代金支払い
所有権移転登記
鍵の受け取り

を行い、引渡し完了となります。

失敗しないための注意点

3. 境界を確認する

中古住宅では境界トラブルも少なくありません。

境界標の有無
越境物の有無

は必ず確認しましょう。

1. 価格だけで判断しない

購入後に

外壁塗装
屋根修繕
給湯器交換

などの費用が発生する場合があります。

購入価格＋将来の修繕費で判断しましょう。

2. ホームインスペクションの活用

住宅診断（ホームインスペクション）を利用する

雨漏り
傾き
劣化状況

など専門家の視点で確認できます。

4. 周辺環境も調査する

建物だけでなく

スーパー
病院
学校
公共交通機関

など生活環境も重要です。

6. リフォーム費用を事前に見積もる

「安く買ったけどリフォーム費用が高額だった」という失敗はよくあります。

購入前に工務店やリフォーム会社へ相談することをおすすめします。

5. 災害リスクを確認する

洪水
土砂災害
津波
地震

のリスクを事前に確認しておきましょう。

中古住宅購入にかかる費用の目安ガイド

中古住宅を購入する際は、物件価格以外にも

さまざまな諸費用が必要になります。

一般的には物件価格の6％～10％程度を見込んでおくと安心です。

以下の例を参考にしていただくと、費用の目安になると思います。

例：2,000万円の中古住宅の場合

1. 物件購入費

物件価格：2,000万円

まずは購入する住宅そのものの代金です。

2. 仲介手数料

不動産会社を通じて購入する場合に発生します。

計算式

（物件価格 × 3％＋ 6万円）＋消費税

2,000万円の場合：約72万6千円

3. 登記費用

所有権移転や住宅ローン設定のために必要です。

目安：10万円～30万円程度

※物件や借入額によって変動します。

4. 住宅ローン関連費用

主な費用

事務手数料
保証料
印紙代

目安：20万円～80万円程度

※金融機関によって大きく異なります。

住宅ローンに組み込める場合もある

金融機関によっては

リフォーム費用
諸費用の一部

を住宅ローンに含められる商品もあります。

5. 火災保険・地震保険

住宅ローン利用時は加入を求められることが一般的です。

目安：

火災保険：5万円～20万円
地震保険：別途加入

※契約期間や補償内容で変わります。

6. 固定資産税・都市計画税の精算金

引渡し日以降の負担分を売主へ支払います。

目安：1万円～10万円程度

※時期によって異なります。

購入時に注意したいポイント

「物件価格＋諸費用＋リフォーム費用」

で考える。

物件価格だけで予算判断をすると、

資金不足になることがあります。

7. 印紙税

売買契約書やローン契約書に貼付します。

目安：数千円～数万円

8. リフォーム・修繕費

中古住宅で最も見落としやすい費用です。

目安：

ハウスクリーニング：3万円～10万円
クロス張替え：10万円～50万円
水回り交換：50万円～300万円
フルリフォーム：300万円～1,000万円以上

目安として、2,000万円の

物件購入にかかる総費用は・・・

2,109万円～3,573万円

くらいだと思われます。